Il gazebo da giardinoè associato al relax e al riposo. A volte, tuttavia, una casa del genere su un appezzamento di terreno può portarci più problemi che benefici. Problemi riguardanticostruzione di gazebo su lottistabilisce una serie di regolamenti che dovrebbero essere letti prima di costruire un gazebo (o acquistare un lotto con un gazebo già costruito). Ecco cosa devi sapere prima di scegliere un gazebo da giardino!
Gazebo da giardino
Gazebo da giardino - che cos'è veramente?
Poiché questo concetto copre un'ampia varietà di edifici di assegnazione, definiamo prima di tutto cosa è esattamente coperto dal concetto di gazebo da giardino. Penso che per le nostre esigenze si possa usare la definizione chegazebo da giardinosia:
"una struttura leggera, solitamente traforata, collocata in giardino, spesso decorativa. Il suo compito è quello di proteggere dalla pioggia e dal sole. Un luogo di incontro e di riposo. (…) Oggi anche una casa estiva in giardino.
Come puoi vedere, un gazebo può essere definito sia come edifici leggeri, coperti senza pareti (il tetto è basato su più pilastri) sia come piccole case.
Dove trovare i regolamenti per le pergole da giardino?
Le normative per la costruzione di gazebo sui lotti definiscono principalmente ledimensioni massime consentite del gazeboe la distanza richiesta dei gazebo da costruire dalla recinzione del lotto. Queste tematiche sono regolate dal Regolamento GDPR, dal GDPR Act, dalla Legge Edile del 7 luglio 1994 (i.e. Journal of Laws del 2000, n. 106, articolo 1126, e successive modifiche) e dalla Legge del 12 gennaio 1991 sulle tasse e tasse locali (Journal of Laws del 2002, n. 9, voce 84, e successive modifiche5.
Quali aspetti sono regolati dai regolamenti ROD?
Ai sensi del § 107 del Regolamento GDPR (che contiene le indicazioni più dettagliate in merito alla realizzazione di gazebo su orti):
- Il gazebo in giardino è una struttura indipendente a un piano, che fornisce le condizioni per il relax della famiglia.
- Il gazebo può avere un seminterrato e una soffitta
- Il gazebo deve essere funzionale ed estetico
- Il gazebo può avere un abitato misurato lungo il contorno delle pareti esterne:
1) nei giardini entro i confini della città fino a 25 m²,
2) in giardini fuori città fino a 35 m² - Il gazebo può avere una terrazza scoperta coperta con una superficie fino a 12 m². L'area del terrazzo non è compresa nell'area edificabile del gazebo, ad eccezione della sua parte situata sotto il solaio o sopra il piano interrato del gazebo.
- Il gazebo può essere alto fino a 5 metri con un tetto a capanna ripido e alto 4 metri con una forma del tetto diversa.
- L' altezza del pergolato è misurata dal livello del suolo al punto più alto del tetto.
- La distanza del gazebo dai confini del lotto non deve essere inferiore a 3 metri
- Se il piano di sviluppo dell'orto familiare specifica l'ubicazione del gazebo, un membro dell'Associazione è obbligato a costruirlo secondo tale piano.
- Il gazebo nei giardini fuori città può essere dotato di caminetto
" Ai sensi del § 108 del Regolamento Aste, il membro PZD è obbligato a notificare per iscritto al consiglio di amministrazione l&39;intenzione di costruire o ampliare il gazebo, allegando un disegno che tenga conto delle sue dimensioni e posizione all&39;interno del lotto. "
Quando è necessario un permesso per costruire un gazebo?
Se stiamo costruendo un gazebo delle dimensioni sopra indicate, non è richiestopermesso di costruire . La materia è regolata dalla citata legge sulle costruzioni. Questa disposizione recita esattamente così (Capitolo 4, Art.29, Punto 1, Sottosezione 4):
Non è richiesta una licenza edilizia per la costruzione di gazebo e annessi su terreni in orti dei dipendenti con un'area edificabile fino a 25 m² in città e fino a 35 m² fuori città e fino a 5 m alto per tetti ripidi e fino a 4 m per tetti piani.
Quindi il regolamento ROD specificala dimensione massima del gazebo , e la legge sulle costruzioni ci esonera dalla necessità di ottenere un permesso di costruireper il gazeboche si trova in queste dimensioni. Pertanto, l'intenzione di costruire un pergolato deve essere notificata per iscritto solo al Garden Board.
Tassa sulla costruzione del gazebo
Ci sono ancora questioni fiscali, regolate dalla citata legge sulle tasse e le tasse locali. Questi problemi sono stati evidenziati dal prof. Leonard Etel della Facoltà di Giurisprudenza dell'Università di Bialystok (la citazione proviene da Polska.pl), che scrive quanto segue:
I gazebo senza fondamenta non sono edifici ai sensi della legge sulle tasse e le tasse locali. Pertanto, non sono tassabili. In questo caso i proprietari di pergole (che sono sempre giardinieri) non devono fare mosse o segnalare nulla. È diverso quando il gazebo ha una base. Quindi il proprietario dell'app alto è obbligato a presentare le informazioni sull'immobile di proprietà all'ufficio comunale competente e mostrare il gazebo come esentasse.
Conseguenze del superamento delle dimensioni consentite del gazebo
" Ti starai facendo una domanda ora: e se costruissi un gazebo che supera le dimensioni consentite? Questo problema è riscontrato anche dalle persone che vogliono possedere un terreno su cui è già stato costruito un gazebo così grande. Le conseguenze che potrebbero minacciarti sono incluse nella consulenza legale pubblicata sul sito Web di PZD: "
" (…) la costruzione di un oggetto su un terreno in violazione delle normative POD è associata a conseguenze negative di triplice natura per il plotter. In primo luogo, un membro dell&39;Associazione è obbligato a rimuovere le irregolarità riscontrate dalla direzione del giardino, e anche a smontare un gazebo esteso, se le violazioni non possono essere rimosse in altro modo. In caso di mancato rispetto di questo ordine, il proprietario dell&39;orto può essere privato dell&39;appartenenza e del diritto di utilizzare il terreno. In secondo luogo, erigere un oggetto più grande del necessario sul terreno richiede un permesso di costruzione.L&39;erezione di una struttura simile senza tale autorizzazione è considerata una licenza di costruzione ed è associata a sanzioni specifiche imposte dalle autorità di vigilanza sui lavori, inclusa la demolizione della struttura. In terzo luogo, un edificio costruito su un appezzamento di terreno in un orto in violazione del regolamento GDPR è un edificio ai sensi della normativa fiscale se è permanentemente attaccato al terreno, separato dallo spazio da tramezzi edilizi, e ha fondamenta e un tetto; un tale oggetto è quindi soggetto all&39;imposta sugli immobili. Il contribuente di un tale edificio sarà il suo proprietario, ovvero il proprietario dell&39;orto. "
Come puoi vedere, non vale la pena costruire o acquistareun gazebo da giardinonon rientrare negli standard prescritti, perché potrebbe esporci a una serie di difficoltà e costi, e nel peggiore dei casi, la perdita di un tale gazebo.
