La conversione di un terreno agricolo in un terreno edificabileè un modo sempre più praticato per ottenere un terreno più economico per costruire una casa. Un terreno agricolo può essere anche due volte più economico di un terreno edificabile! Per prima cosa, tuttavia, dovrai completare una serie di formalità ed essere paziente, perché l'intero processo potrebbe richiedere del tempo. Vediquanto costa convertire un appezzamento agricolo in uno edificabile , quali formalità devono essere completate e quanto tempo potrebbe essere necessario. Ecco una guida passo passocome trasformare un terreno agricolo in un terreno edificabile
Conversione di un terreno agricolo in un terreno edificabile - c'è molta strada dall'acquisto di un terreno agricolo alla sua conversione in un terreno edificabile
Perché ora è più facile convertire un terreno agricolo in un terreno edificabile?
Con la modifica della legge sulla formazione del sistema agricolo (Gazzetta ufficiale n. 110, voce 725), dell'8 luglio 2010i terreni agricoli sono diventati più facili da commerciareQuesto è una buona notizia per tutti coloro che non sono legati all'agricoltura, ma interessatiacquisizione di appezzamenti agricoli per convertirli in terreni edificabili
"Finora, l&39;Agricultural Property Agency (ANR) aveva il diritto di prelazione per l&39;acquisto di tutte le proprietà agricole, indipendentemente dalle loro dimensioni, anche quelle inferiori a 1 ha. Non si applicava solo alle transazioni tra agricoltori. Nel 2009, secondo i dati, l&39;APA ha utilizzato questo privilegio solo 16 volte su 592.000.
- Ora, grazie all&39;emendamento, l&39;APA conserva il diritto di prelazione, ma solo in relazione ai terreni agricoli superiori a 5 ha. In pratica, questo significa chepossiamo acquistare terreni fino a 5 ha senza la necessità di stipulare un contratto preliminare e non dobbiamo avere l&39;approvazione dell&39;Agenzia Ciò riduce visibilmente le formalità e fa risparmiare tempo e denaro all&39;acquirente - spiega Wojciech Rutowicz, project manager di ES Polska. Questa è una buona notizia per le persone che pensano adi acquistare un terreno agricolo e trasformarlo in un terreno edificabile "
Prima di acquistare un appezzamento agricolo, controlla il piano di sviluppo territoriale
Prima di acquistare il lotto prescelto, controllare attentamente tutte le informazioni a riguardopresso l'Ufficio del Comune. La cosa più importante è il piano di sviluppo territoriale, è un atto di legge locale che specifica la portata della trama. Se il comune non ha un piano di sviluppo aggiornato, la questione si complica e aumenta il rischio di un investimento sbagliato. Principalmente perché non sappiamo quale sarà lo scopo della trama in futuro, potrebbe risultare, ad esempio, che non può essere costruita su di essa. Esiste anche il rischio che una tangenziale o linee ad alta tensione passino nelle vicinanze
In assenza di un piano di sviluppo territoriale, è necessario richiedere una decisione di zonizzazione La domanda è presentata al capo del comune, al sindaco o al presidente della città. Secondo le normative, il lotto deve soddisfare determinati standard: accesso diretto a una strada pubblica, capacità di collegare l'edificio ai mezzi di comunicazione, ovvero reti di approvvigionamento idrico, fognario, gas ed elettricità.
Un' altra condizione è la -chiamato buon vicinato, significa cheil terreno che si trova nelle immediate vicinanze deve essere sviluppato o che sono già state emesse le condizioni edilizie per essoUn terreno confinante - ai sensi del regolamento, è uno che ha un confine comune con il terreno che intendiamo acquistare. In caso contrario, non otterremo le condizioni di costruzione e quindi il permesso di costruzione!
La conversione di un terreno agricolo in un terreno edificabile richiede molte formalità
Come trasformare un terreno agricolo in un terreno edificabile?
"Per costruire una casa su un terreno agricolo, prima di tutto, dobbiamo separare la trama. E possiamo de-agricoltura solo quando c&39;è un piano di sviluppo territoriale. La diversificazione consiste nel cambiare lo scopo del lotto da agricolo a edificabile , nel piano di sviluppo territoriale locale. Per deagricolare il terreno,è necessario presentare una domanda per il cambio di destinazione d&39;uso.Ricorda che la domanda è completa e include la determinazione precisa dell&39;ubicazione del lotto. Si dovrebbe anche descrivere lo scopo a cui è destinato il lotto, ad esempio alloggi unifamiliari, plurifamiliari, di servizio. La lettera è indirizzata al capo del comune, al sindaco o al presidente della città e il suo esame è gratuito
Il rovescio della medaglia è, tuttavia, che non esiste un termine ben definito entro il quale il comune è obbligato a prendere in considerazione la domanda e tenere conto dei cambiamenti nel piano di sviluppo territoriale.Se qualcuno vuole costruire una casa velocemente, non è una buona idea convertire un terreno agricolo in un terreno edificabile, afferma Wojciech Rutowicz. Da gennaio 2009, i terreni agricoli di tutte le classi, situati entro i confini amministrativi della città, sono stati deagricolati per legge. Allo stesso modo, con la modifica della legge sulla protezione dei terreni agricoli e forestali, la procedura semplificata riguarda i terreni nelle aree rurali, ma solo le classi da IV a VI. Negli altri casi è necessaria una domanda "
Esclusione di terreni dalla produzione agricola
Una volta che il comune ha acconsentito alla de-agricoltura, il passo successivo è presentare domanda al Dipartimento di geodesia o gestione immobiliare del poviat starosty oesclusione della terra dalla produzione agricolaQuesto vale per i terreni di buona qualità di classe da I a III, i terreni di scarsa qualità non richiedono esclusione. A tal fine, è necessario conoscere la classificazione della scienza del suolo dei terreni, in cui è espressa la classe di valutazione dell'uso agricolo. Si ricorda chealla domanda di esclusione dei terreni dalla produzione agricola va allegata :
- un documento attestante il titolo di proprietà (atto notarile o estratto dal registro fondiario e ipotecario),
- estratto dal piano urbanistico,
- estratto dal catasto con copia della mappa catastale,
- una mappa con un piano di appezzamento con un piano per il suo sviluppo e contrassegnando l'area che dovrebbe essere esclusa dalla produzione agricola e l'equilibrio dell'area.
Solo dopo aver ricevuto una decisione positiva, puoi richiedere un permesso di costruire.
Quanto costa convertire un terreno agricolo in un terreno edificabile?
Insieme alla conversione dei terreni da agricoli a edificabili, dovremo pagare una quotaDi solito, il cambiamento nell'uso dei terreni agricoli per scopi non agricoli nel piano di sviluppo locale è associato ad un aumento del valore di un determinato appezzamento. In questa situazioneil comune può richiedere il cosiddetto tassa di pianificazioneL'importo di tale tassa deve essere specificato nel piano di sviluppo, tuttavia, non può superare il 30% dell'aumento del valore della proprietà.
L'esclusione dei terreni dalla produzione agricola per l'edilizia abitativa unifamiliareè gratuita solo in caso di assegnazione di terreni con superficie fino a 500 m². In caso contrario, la tariffa sarà determinata individualmente e dipenderà dalla classe di terreno del lotto di terreno e dalla sua area. Oltre alla tassa una tantumper l'esclusione permanente dei terreni dalla produzione agricola, devono essere pagate anche le tasse annuali
Abitazione dell'habitat - opzione più semplice
Questa soluzione è destinata principalmente agli agricoltori, perchélo sviluppo dell'habitat è correlato alla gestione di un'azienda agricola.Lo sviluppo dell'habitat può includere un edificio residenziale e fabbricati agricoli. Se non si soddisfano i requisiti legali per essere un agricoltore, dopo aver acquisito tale terreno, è necessario coltivarlo per costruire una casa. In questo caso, prima di firmare un contratto preliminare con l'agricoltore, dovrebbe ottenere condizioni di sviluppo. L'agricoltore richiede quindi un permesso di costruire.
