La decisione discegliere un appezzamento di terreno per costruire una casaè anche una scelta di luogo per anni. Pertanto, dovrebbe essere considerato attentamente, tenendo conto di molti fattori. Questo compito sarà facilitato dalla nostra guida passo passocome scegliere un terreno per la costruzione di una casa , che è stata aiutata dal Sig. Wojciech Rutowicz, project manager di ES Polska. Ecco le7 cose più importanti da controllare prima di acquistare un terreno edificabile ! Se lo fai, eviterai molti problemi in futuro.
Come scegliere un terreno per costruire una casa?
Il processo di costruzione di una casa inizia conacquisto di un appezzamento di terreno , perché il design della casa può sempre essere modificato e adattato ad esso. Le domande fondamentali che dobbiamo porci sono: quanto spazio cerchiamo e qual è la forma del lotto? Una soluzione pratica e vantaggiosa saràselezione di un lotto rettangolare proporzionaleSe abbiamo già selezionato il progetto di una casa, la scelta del lotto deve essere dettata dalle dimensioni e dalla disposizione in essa contenuta.
1. Vale la pena ricorrere a intermediari quando si sceglie un terreno per la costruzione di una casa?
Questa domanda viene posta da molte persone che vogliono realizzare i propri sogni sulla propria casa. Affidarsi a uno specialista ha molti vantaggi. Una soluzione conveniente può essere il ricorso a consulenze e consigli di un investitore sostitutivo, che si occuperà anche della costruzione della nostra casa. -La collaborazione con un supervisore di progetto è una soluzione senza problemiTanto più che quando un'azienda si occupa in modo completo di tutto: dalla scelta di un lotto, all'adattamento del progetto architettonico ad esso, alla realizzazione e controllo della costruzione, quindi la responsabilità è per la progettazione è chiara.Influenza positivamente il coordinamento dei lavori e la scelta ottimale - spiega Wojciech Rutowicz, project manager di ES Polska - dovremmo fare i conti con il fatto che ci vorrà molto più tempo e attenzione.
2. Posizione del terreno per la costruzione della casa
Posizione del terreno per la costruzione di una casaè uno dei parametri che determinano il valore di mercato della nostra proprietà. - Prestare attenzione alla strada di accesso, al piano di sviluppo territoriale locale, alla distanza dal centro, alla disponibilità di utenze o alla possibilità di portarle. Altrettanto importante è il libero accesso a istituzioni come: scuola, clinica, negozio o ufficio postale. Vale la pena calcolare il tempo di percorrenza sia nelle ore di punta che in condizioni meteorologiche difficili. Prendiamo anche in considerazione le condizioni della strada di accesso, se richiede un rafforzamento, ci costerà molto tempo e formalità nel comune - afferma Wojciech Rutowicz.Verifichiamo quindi vari concetti di comunicazione, ad esempio se saremo in grado di utilizzare l'autobus, il treno o il trasporto pubblico ed extraurbano, se necessario.
3. Verifica lo stato legale del terreno per la costruzione della casa
Se abbiamo già selezionato un potenziale terrenoper la costruzione di una casa , è tempo di scoprirne lo stato legale. A tal fine, dobbiamo rivolgerci all'assessorato comunale di architettura e urbanistica per verificare lìpiano di sviluppo territoriale localeDal piano scopriremo qual è la destinazione d'uso del terreno: se l'area è destinata ad abitazione unifamiliare o anche plurifamiliare, se non è destinata a colture agricole o forestali. Se la trama non include alloggi unifamiliari, allora dobbiamo rinunciarvi.
- Interessiamoci al possibilequartiere pianificato vicino al nostro appezzamentoSfortunatamente, una svista in questo caso può causare conseguenze fatali, sotto forma di onerosi investimenti futuri: rumoroso fabbrica, grattacieli o la tangenziale autostradale.Il terreno potrebbe non essere in nessun caso localizzato su pianure alluvionali - suggerisce Wojciech Rutowicz - definire i dettagli dell'aspetto delle nuove case: necessità di fare riferimento all'architettura degli edifici esistenti, altezza (numero di piani), forma del tetto, colore della facciata, ecc. Estratti e disegni del piano possono essere ottenuti da chiunque, non solo dal proprietario.
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4. Dovrei comprare un terreno per costruire una casa se non c'è un piano di sviluppo?
In assenza di un piano di sviluppo territoriale locale, dovresti immediatamentefare domanda al comune per una decisione sulle condizioni di sviluppo del territorio. In questo caso bisogna essere pazienti, perché il comune deve effettuare un'analisi urbanistica del lotto. La procedura può richiedere fino a sei mesi. È altresì lecito al comune sospendere il procedimento per un altro anno qualora intenda adottare un piano locale. - Abbiamo maggiori possibilità di una decisione positiva se il terreno soddisfa determinati standard contenuti nei regolamenti. Dovrebbe, ad esempio, avere un accesso diretto a una strada pubblica e la capacità di collegare l'edificio alle utenze, come le reti idriche, fognarie, del gas e dell'elettricità. Un' altra condizione è la cosiddetta buon vicinato, significa che il lotto posto nelle immediate vicinanze deve essere sviluppato o ne sono già state emanate le condizioni edilizie. Secondo il regolamento, un appezzamento adiacente è quello che ha un confine comune con il terreno che intendiamo acquisire. In caso contrario, non otterremo le condizioni di costruzione e quindi il permesso di costruzione! - dice Wojciech Rutowicz
5. Trama migliore armata di accesso diretto alla strada
È molto importante cheil lotto di terreno per la costruzione della casa abbia accesso a una strada pubblica , preferibilmente diretta. In mancanza di accesso, non riceveremo dal comune le condizioni di costruzione né il permesso di costruire. Nel caso di notarile del cdla servitù stradale, consistente nel separare un frammento dalla trama di un vicino, può portare a molti conflitti e spiacevoli.
Se abbiamo una tale opportunità, allorascegliamo terreni con utenze per la costruzione di una casaSpesso non ci rendiamo nemmeno conto di quanti problemi siano associati al collegamento delle utenze. Se l'acqua, le fognature, l'elettricità, ecc. sono collegate alla terra è di grande importanza per i costruttori della casa. Perché l'allacciamento delle utenze è associato a costi elevati, ad esempio: il solo prelievo di elettricità è una spesa anche di decine di migliaia di zloty, mentre una fossa settica, un pozzo o un impianto di depurazione ci costerà da diversi a diverse migliaia di zloty ciascuno. Per non parlare del minor comfort operativo e del costo del servizio futuro.
6. Non ci sono alberi sul terreno per costruire una casa che non può essere abbattuta?
La trama può contenere vegetazione di varia origine, incl. vari alberi e arbusti. In conformità con le modifiche alla legge sulla conservazione della natura (del 20 luglio 2010.),se alberi di oltre 10 anni crescono sul terreno, allora dobbiamo richiedere un permesso di disboscamento- In precedenza, potevamo tagliare alberi di meno di 5 anni vecchio senza permesso, ora questa volta è stato leggermente esteso. Solo la rimozione degli alberi da frutto non ha conseguenze legali e non necessita di autorizzazione. Ciò può essere impossibile, solo se la proprietà è iscritta nel registro dei monumenti, si trova all'interno dei confini di un parco nazionale o di una riserva naturale. Vi avverto contro il disboscamento illegale, che può essere molto spiacevole nelle sue conseguenze. Le sanzioni sono dettate dalla specie e dalle dimensioni dell'albero, e non sono affatto importi simbolici - avverte Wojciech Rutowicz.
7. Catasto fondiario e ipotecario per la costruzione di una casa
Il passo successivoprima di acquistare un terreno per la costruzione di una casaè uno studio approfondito del registro dei terreni e dei mutui. Da esso scopriremo se la persona che ci offre l'appezzamento è il suo legittimo proprietario e se il terreno ha uno status giuridico regolamentato (escludiamo l'esistenza di potenziali eredi).Vediamo anche se il dipartimento mutui ha delle voci e se ci sono restrizioni sulla dismissione dell'immobile. Da giugno di quest'anno possiamo navigare in Internet nel registro fondiario e ipotecario, comodamente seduti nella nostra poltrona. Basta conoscerne il numero e risparmieremo tempo e non dovremo andare in tribunale
Quando chiuderemo la fase di selezione econtrolliamo il terreno per la costruzione della casa, possiamo iniziare con calma la casa del progetto e la sua attuazione.
